Условное депонирование (эскроу) – новая разновидность договора .
Эскроу.
Изменения в Гражданском кодексе Российской Федерации с 1 июня 2018 года.
Как заключить договор эскроу ?
Договор эскроу (условного депонирования) заключается для исполнения другого (условно говоря, основного) обязательства по передаче имущества не напрямую контрагенту, а через третье лицо – эскроу-агента. При этом контрагент получит имущество при наступлении условий, указанных в договоре. Депонировать можно любые вещи (кроме недвижимости), безналичные денежные средства и бездокументарные ценные бумаги. Депонированное имущество защищено от взыскания, ареста, обеспечительных мер и банкротства. Договор эскроу заключается между тремя сторонами: депонентом, бенефициаром и эскроу-агентом (п. 1 ст. 926.1 ГК РФ). Его сторонами могут быть любые физические и юридические лица (п. 1 ст. 926.8 ГК РФ). Форма договора – нотариальная, кроме депонирования безналичных денежных средств или бездокументарных ценных бумаг . Не удостоверенный нотариусом договор будет ничтожен.Цели:
Договор эскроу заключается с целью исполнения другого, основного обязательства. Пока неочевидно, что станет с договором эскроу и депонированным имуществом, если основной договор будет признан незаключенным или недействительным либо будет прекращен. По договору эскроу депонент обязуется передать имущество эскроу-агенту, чтобы исполнить свое обязательство перед бенефициаром (п. 1 ст. 926.1 ГК РФ). Основное обязательство депонента перед бенефициаром считается исполненным с момента депонирования имущества (п. 5 ст. 926.1 ГК РФ). Эскроу-агент обязуется обеспечить сохранность имущества в течение срока депонирования и при возникновении определенных в договоре оснований передать его бенефициару (п. 1 ст. 926.1 ГК РФ). Если такие основания не возникнут, имущество возвращается депоненту (п. 2 ст. 926.1 ГК РФ). Договор эскроу применяется, когда нет уверенности, что контрагент надлежащим образом исполнит обязательства.Преимущества.
Если вы покупаете недвижимость за границей, вам могут предложить открыть счет эскроу, или эскро (escrow) — трастовый или доверительный счет. Это распространенная практика по всему миру. Современный расчетный и одновременно обеспечительный инструмент, предоставляющий возможность защитить интересы обеих сторон при расчетах по сделке. С помощью эскроу можно, например, обеспечить сохранность активов покупаемого бизнеса в период проведения сделки. В этом случае основанием для передачи оплаты может быть соответствие фактически имеющегося имущества перечню.При заключении сделок можно депонировать оплату с такими основаниями ее передачи:
- в оптовой торговле – предъявление отгрузочных документов;
- при покупке недвижимости – госрегистрация прав покупателя;
- при покупке автомобиля – его регистрация покупателем в ГИБДД.