Важность участия адвоката при покупке недвижимости в Испании

Как избежать юридических ошибок и мошенничества

С развитием рынка недвижимости в Испании и постоянно повышающейся тенденцией в оформлении сделок покупки/продажи домов и квартир в последние годы снова всплыла связанная с этим проблема: мошенничество с недвижимостью. Более того, в ситуации карантина, вызванного пандемией СOVID19, когда изменилась экономическая ситуация и многие инвесторы хотят выгодно вложить капитал в подешевевшую недвижимость, также увеличилось количество нечестных риэлторов, продавцов и покупателей.
ф
Проблема заключается в том, что как покупатель, так и продавец недвижимого имущества обычно не являются экспертами в процедурах и процессах, которые они должны выполнять при совершении сделки. Поэтому настоятельно рекомендуется обратиться к адвокату, специалисту в данной области, чтобы он консультировал вас на протяжении всего процесса покупки и продажи. Профилактика и осведомленность в этом вопросе является ключевым моментом и позволяет избежать последующих неприятностей. По сути, роль адвоката специализирующегося на вопросах недвижимости становится совершенно необходимой на всех основных этапах процессов с недвижимостью.

Договор задатка (arras) или предконтракт (contrato de señal/reserva/arras)

Первое, что обычно делает покупатель при покупке собственности, это выплачивает процент от цены в качестве резерва собственности, как обязательство по ее последующему приобретению. В Испании существует несколько видов задатка, поэтому совет адвоката имеет важное значение, чтобы применить тот, который лучше всего подходит для вашего индивидуального случая.

Проверка права собственности на недвижимость и отсутствия задолженностей

Важно, чтобы покупатели, были уверены, что тот, кто продает недвижимость, является ее истинным владельцем. Кроме того, необходимо проверить, является ли собственность чистой в смысле отсутствия долга перед банком, невыплаченных налогов или ипотеки. Это можно узнать  запросив соответствующий документ (Nota simple)  в  официальном реестре собственности.

Договор ипотеки

Наиболее вероятно, что при покупке дома нам нужно подписать договор ипотечной ссуды, чтобы иметь возможность выплатить стоимость собственности. Для этого необходимо вмешательство адвоката, чтобы заключить договор с финансовым учреждением, банком, которое предлагает вам лучшие условия, соответствующие вашим потребностям.

Акт купли-продажи

Это еще один элемент, в котором совет адвоката важен при подписании акта купли-продажи. Это связано с тем, что он содержит статьи со сложными юридическими и финансовыми концепциями, из-за которых покупатель может не знать, что он подписывает. Следовательно, адвокат возьмет на себя ответственность за консультирование как покупателя, так и продавца в процессе составления акта и его подписания, во избежание обмана или будущих скрытых дополнений, которые могут вызвать проблемы. Многие ошибочно считают, что факт оформления сделки у нотариуса гарантирует её успешность. Нотариус заверяет сделку на условиях, предварительно согласованных сторонами, что не означает защиту интересов обеих сторон.

Судебные разбирательства

Предпочтительно избегать судебных разбирательств, всё проверить предварительно и завериться, что все Ваши права защищены и соблюдены все гарантии. Судебные разбирательства в Испании долго длятся и существует риск, что к моменту исполнения ответчик обанкротился и ему нечем ответить.

Участие адвоката –  гарантия безопасности сделки

Учитывая все, что только что было описано, без всяких сомнений можно утверждать, что услуги адвоката в процессе купли-продажи недвижимости в Испании совершенно необходимы, чтобы в дальнейшем избежать мошенничества, непредвиденных неприятностей, которые могут нанести непоправимый финансовый ущерб и омрачить радость от приобретения или продажи собственности.
ф
ЗАПРОСИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Оставить комментарий