Купить недвижимость в Испании.

ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ.  ОСОБЕННОСТИ ДЛЯ ИНОСТРАННЫХ ПОКУПАТЕЛЕЙ. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ВЛАДЕЛЬЦЕВ.

Приобретая недвижимость в Испании, иностранный гражданин становится правомерным собственником на таких же правах и обязанностях, как и гражданин Испании. Тем не менее иностранным покупателям в Испании следует учитывать следующие нюансы. Особенности для иностранных собственников:

1. В «особо защищённых законом зонах», признанных как «места национального интереса» (например “finca rustica”) для приобретения недвижимости иностранным гражданином необходимо получить разрешение от Министерства обороны. На это уходит порядка 2 месяцев (с точностью невозможно обозначить срок). Это  необходимо учесть на момент подписания предварительного резервного контракта («contrato de arras» либо  «contrato de opción a compra»).
2. Для приобретения недвижимого имущества иностранному гражданину будет необходим NIE(ИНН).
3. Декларация о подоходном налоге нерезидента: владение недвижимым имуществом на территории Испании обязывает к подаче ежегодной  налоговой декларации нерезидента.
4. Владение недвижимым имуществом не даёт само по себе права на постоянное пребывание на территории Испании, для этого необходимо запрашивать соответствующее административное разрешение о резиденции.  Однако даёт право на получение годовой визы с ограниченным пребыванием на 90 дней за период 180-ти  дней.
5. Владение недвижимым имуществом не даёт никаких дополнительных административных прав более, чем прав собственника.
6. При оформлении недвижимого имущества иностранным покупателям следует быть более осторожными. Не владея испанским языком и не зная испанского законодательства, можно легко стать жертвой мошенничества, поэтому рекомендуется воспользоваться услугами профессионалов, которые защитят интересы покупателя.

Обязательства собственника Среди обязательств собственника можно выделить: Содержание собственности. Собственник несёт ответственность за ущерб, причинённый третьим лицам за неадекватное содержание и последствия, которые от этого возникают, за ущерб, причинённый ремонтными работами и прочее.

1. Оплата ежегодных пошлин на недвижимое имущество и на мусор. В зависимости от автономного округа, в котором расположен объект, полагается  также налог на имущество  (в Каталонии на имущество стоимостью от 500.000 евро).
2. Оплата коммунальных услуг  за администрацию и содержание здания.
3. Соблюдать принятые коммунальные положения.
4. В случаях когда строение не соответствует действующим положениям, собственника могут обязать к ремонтным работам на устранение нарушений, в независимости от того кем они были причинены.
5. Собственник обязан иметь справки о пригодности недвижимого объекта для жилья (если речь идет о жилой недвижимости) о энергоэффективности («cedula de habitabilidad» и «certificado de eficiencia energética»).