Налог при продаже недвижимости в Испании

Налог при продаже недвижимости в Испании

Налог на добавочную стоимость при покупке недвижимости или других видах передачи прав на недвижимость

//

Департамент Налогового Консультирования KOPERUS сообщает, что 9 июля 2018 года Конституционный суд ратифицировал, что налог на увеличение стоимости земли (муниципальный налог с прироста стоимости имущества) не будет взиматься, когда прироста стоимости действительно не было, в то время как раньше этот налог взимался по факту передачи прав.

Конституционный суд устанавливает конституционную доктрину, разъясняя сомнения, возникшие в течение последних нескольких месяцев в отношении конституционности Муниципального налога с прироста стоимости имущества в тех случаях, когда не было увеличения стоимости земли.

Это называется Налогом на увеличение стоимости городских земельных участков и является прямым и факультативным муниципальным налогом и взимается со стоимости земли, а не постройки, и как правило, соответствует кадастровой стоимости. Это обязательство возникает в случае безвозмездных передач (например, дарения или наследования), и должником является тот, кто приобретает, а также в случае возмездных передач, (например, купли-продажи), где должником является тот, кто передаёт недвижимость или тот, кто учреждает или передаёт имущественное право.

Конституционный суд устанавливает критерии толкования статей 107.1, 107.2 (a) и 110.4 TRLHL. Суд пришёл к выводу, что первые две частично противоречат Конституции, это означает, что они применяются только, если должнику не удалось доказать, что передача собственности на землю по любому правовому титулу произошла без увеличения его стоимости или без улучшения материального положения. Что касается статьи 110.4 TRLHL, то она является неконституционной и в любом случае недействительной, поскольку она не позволяет должникам доказать наличие ситуации, в которой не было прироста капитала.

Для подтверждения того, что не было никакого прироста, достаточно предъявить любой правовой титул на землю, как например, об учреждении, приобретении и передачи любого из имущественных прав пользования или ограничения права собственности.

Адвокаты KOPERUS оформляют сделки купли-продажи, наследование, дарение и другие операции по передаче собственности. Специалисты оказывают юридические услуги в удобное для клиентов время и защищают их интересы, подготавливают все виды документов и процедур, которые необходимы для защиты их прав. Специалисты KOPERUS рассчитывают налоги, подают заявки об освобождении от уплаты налогов, выполняют процедуру регистрации в реестре недвижимости и любые другие необходимые процедуры.

Оставить комментарий